Новости
4 мая 2017 - Согласование перепланировки: что нужно знать.
Подробнее >>
1 мая 2017 - Комнаты уходят с рынка жилья
Подробнее >>
27 апреля 2017 - Квартиры для семейных за КАД
Подробнее >>
25 апреля 2017 - Что делать, если застройщик разочаровал
Подробнее >>
20 апреля 2017 - Снос хрущевок как операция прикрытия
Подробнее >>
Все новости >>
Согласование перепланировки: что нужно знать.

 Перепланировка квартиры

Время от времени каждому из нас хочется что-то изменить в квартире – порой кардинально. Однако полет фантазии ограничен Жилищным кодексом. Давайте разберемся, что разрешено переделывать в жилых помещениях, а что категорически запрещено.


Порядок проведения и согласования перепланировки жилого помещения установлен статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. В них описываются все нюансы перепланировок и переоборудования квартир. Ну а ответственность за самовольную перепланировку определена в статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В РАМКАХ ДОЗВОЛЕННОГО
Для начала оговоримся, что перепланировкой не является косметический ремонт. Можете смело переклеивать обои и менять окна и двери без согласования с кем-либо. Но вот более масштабные переделки придется согласовать в администрации района, в котором находится ваш дом.

Давайте посмотрим, что можно менять в жилых помещениях.


В законном порядке согласовывают:
 
устройство дополнительных стен и перегородок, если они толще 100 мм (гипсокартонные конструкции согласовывать не нужно), утолщение полов;
снос ненесущих стен, соединение комнат или двух квартир в одну;
изменение формы окон, дверных проемов или их перенос;
соединение лоджии с комнатой;
устройство окон и дверных проемов в несущих стенах, если вы их должным образом укрепите;
перенос санузла (только в том случае, если он не будет находиться над жилыми помещениями этажа, расположенного ниже);
присоединение кладовых к жилой площади или, наоборот, выделение подсобных помещений;
замену газовой плиты на электрическую и наоборот;
перенос коммуникаций.
 
Список неполный, но именно эти перепланировки наиболее часто встречаются в многоквартирных домах.

«Основной вид перепланировки – демонтаж и монтаж внутриквартирных перегородок, в результате чего происходит, к примеру, объединение кухни и прилегающей к ней комнаты (кухня-столовая), объединение санузлов, устройство дополнительных санузлов», – подтверждает начальник отдела по связям с общественностью и рекламе ГУП «ГУИОН» Оксана Шульга.

Теперь о том, что делать категорически запрещено:

 
нарушать прочность и разрушать несущие конструкции здания;
устраивать «мокрые зоны» (санузел и кухню) над жилыми помещениями, так как это ухудшает качество жизни соседей снизу;
объединять санузел с жилой комнатой;
соединять квартиры, расположенные на разных этажах, демонтируя межэтажное перекрытие (без специального его укрепления);
соединять балкон с комнатой;
выносить на балкон радиаторы;
устраивать в квартире водяные теплые полы, подключаемые к системе общего отопления;
перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы;
демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
вносить изменения, которые ухудшают внешний вид жилого дома.
 

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ.

 
Эксперты затрудняются сказать, в каких домах перепланировки делают чаще. Ведь и в старом фонде есть что улучшать (например, увеличивать маленькие кухни и узкие коридоры), и в новом доме можно пожелать, к примеру, отдельную гардеробную.

Но, по мнению архитектора Софьи Карандаевой, в последние годы перепланировки стали чаще встречаться в новостройках, что вызвано ростом популярности квартир со свободной планировкой. В таких помещениях нет перегородок, поэтому собственник может обустроить все по своему вкусу.

Стоит отметить, что процедура согласования перепланировок одинакова практически для каждого типа домов. Проблемы могут возникнуть только в историческом центре города.

«Чаще всего сложности при перепланировках встречаются в домах, находящихся под охраной КГИОП, представляющих историческую ценность. В таких домах запрещены любые изменения как внутри, так и снаружи здания без согласования комитета, которое довольно сложно получить», – отмечает основатель проектного бюро RUMPU Евгений Богданов.

В новых же домах проблем обычно не возникает. «Во многих из них изначально предусмотрена возможность перепланировок, – говорит руководитель отдела продаж УК “Теорема” Марина Агеева. – Благодаря тому, что все межкомнатные стены являются ненесущими, перепланировки можно выполнять без особых сложностей. Кто-то объединяет кухню с гостиной, кто-то – гардеробную с комнатой либо, наоборот, отделяет хозблок, встречается объединение санузлов. Зачастую можно совместить квартиры, расположенные на одном этаже: для этого в монолитных межквартирных стенах оставляют технологические проемы, заполненные силикатными блоками. Именно через эти проемы можно объединить квартиры без риска для конструкции здания». 

ПРОЦЕДУРНЫЕ ТОНКОСТИ.
 
Итак, разобравшись, что можно и что нельзя менять в квартирах, давайте рассмотрим, как же согласовать перепланировку.

Первое, что нужно будет сделать до начала строительных работ, – заказать в районном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) технический паспорт на квартиру.

После этого, оценив масштаб будущих изменений, сделать эскиз (можно самостоятельно по плану ПИБ) или проект перепланировки (его заказывают в специализированной организации). Эскиз делается в случае незначительных изменений – переноса ненесущих стен, объединения ванной комнаты и туалета и т. д. При любых более сложных коррективах понадобится проект, согласованный во всех необходимых инстанциях: ТСЖ или УК, пожарном надзоре, Водоканале, СЭС, КГИОП и других службах по необходимости.

Вместе с техпаспортом и с проектом перепланировки или эскизом нужно обратиться в районную межведомственную комиссию по месту нахождения дома или в ближайший МФЦ. Пакет документов также включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру, их копии и заявление на перепланировку от собственника. Если жилье находится в социальном найме, то необходимо письменное согласие всех зарегистрированных в квартире на перепланировку.
По завершении ремонтных работ нужно пройти согласовательную процедуру еще раз, чтобы зафиксировать выполненные изменения.
 
Для этого нужно:

подписать у строителей акт о завершении работ;
получить с ним в ПИБ новый технический паспорт на квартиру;
подать заявление в Росреестр (через МФЦ) на внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.
 
Пройти все эти этапы можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалистов. Согласованиями занимаются как в подведомственной государственной организации (ГУП «ГУИОН»), так и в частных компаниях.

«В ГУИОН в зависимости от статуса здания (дом-памятник или объект культурного наследия), типа здания (кирпичное, панельное, монолитное, сложности перепланировки) стоимость проектных работ колеблется от 13,5 тыс. до 80,0 тыс. руб., стоимость услуг по согласованию проектной документации и представлению интересов заказчика при приемке квартиры в эксплуатацию после перепланировки составляет от 60 тыс. руб.», – сообщила Оксана Шульга.

Частные компании могут выполнить эти работы чуть дешевле, однако выбирайте внимательно: изучите опыт подрядчика и отзывы о его работе. В среднем согласование перепланировки на территории Петербурга обходится в 70-80 тыс. руб., если вы прибегаете к услугам посредников.

НАКАЗАНИЕ НЕИЗБЕЖНО.
 
Узаконенная перепланировка поможет избежать проблем при продаже квартиры, передаче недвижимости в залог банку, повысит ее рыночную стоимость при увеличении метража. Ну а незаконная перепланировка может привести, в самом крайнем случае, к обрушению части жилого дома и гибели людей. За последние десять лет в России было пять подобных происшествий.

Инциденты произошли в Выборге, Астрахани, Ярославле, Перми и Междуреченске (Кемеровская область). В общей сложности погибло 16 человек, 24 получили ранения и травмы. Около 70 квартир оказались разрушены.

Чаще всего причина крылась в незаконной перепланировке помещений на первом этаже.
 
Сайт создан студией дизайна СПб-Дизайн.рф, ©